Pflegeimmobilien: Ein gutes Investment?

Sichere Renditeimmobilie kaufen. Was auch immer am Finanzmarkt droht. Wertfreie Beratung. 5,2 % Rendite. Zwanzig Jahre regelmäßige Einnahmen. Unabhängig von Banken . Beste Bedingungen. Kaufen beim Marktführer. Angepasst an Ihre Interessen: Pflegeheim

Mit dem einsetzen der Veränderung an der Zusammensetzung der aktuell lebenden Generation des deutschen Volkes verändert sich auf vorher ungeahnte Art und Weise die Nachfrage nach Pflegeheimplätzen und verändert seit mehreren Jahren prognostizierbar für die nächsten Jahre den Bedarf an Pflegeplätzen und erzeugt infolgedessen einen neuen Trend.

Diese Anlage erschafft einen nicht übersehbaren Trend wegen des Wandels der Altersstruktur in Deutschland, der einen steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zur Folge hat.

Die Nachfrage an Sozial-Immobilien wächst immens. Der demographische Wandel hat folgenschwere Folgen. Mehr und mehr Senioren stehen einer kleineren Gruppe jüngerer gegenüber. Die Bewohner Deutschlands sind älter als der Durchschnittswert der anderen Staaten in Europa, Berechnungen sehen vorher, dass in 2060 wird voraussichtlich jeder dritte über 65 und jeder 7. über 80 Jahre alt sein wird. Die Zahl der Pflegebedürftigen steigt die nächsten 40 Jahre um über 2 Millionen zusätzliche Fälle an.

Für Zinshäuser die wir hier einmal genauer begutachten wollen ist, wie für alle anderen Immobilienklassen auch, vor allem eine gute Lage wichtig. Noch vor dem Erwerb einer Rendite-Immobilie sollte unter anderem der Bauzustand von einem neutralen Gutachter oder Sachverständigem begutachtet werden. Erst wenn nach Ende dieser Prüfung das Ergebnis positiv ausfällt, der Kaufpreis reell ist und eine angemessene und nachhaltiger Mietzins erwartet werden kann, sollten Sie die Renditeimmobilie erwerben. Betongold als Investition eignet sich absolut für einen Hauptteil der Investoren.

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Pflegeimmobilien gelten seit geraumer Zeit als weitsichtige und sichere Geldanlage. Mehr darüber lesen Sie in unserem Ratgeber.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Wo die Immobilie steht ist für die Geldanlage ein erhebliches Qualitätsmerkmal. Steht die Immobilie etwa in einer unterentwickelten Region, verringern die Chancen auf eine langfristige Vermietung. Daher empfiehlt es sich, in einen Standort mit positiver Zukunftsperspektive zu investieren. In Regionen mit geringer Arbeitslosigkeit und florierender Wirtschaft sind Investitions-Immobilien im Regelfall wertstabil und gut vermietbar. Bei der Wahl des Standortes sollte auch bedacht werden, dass sich auch durch äußere Umstände, wie z.B. den Wegfall eines größeren Betriebes in der Nähe die Qualität der Lage in den folgenden Jahren verändern kann.

Bereits seit Jahren haben sich Immobilien als eine nicht weniger dauerhafte wie stabile Sicherheit erwiesen. Mit der richtigen Immobilie, und darauf kommt es an, lässt sich in des Wortes wahrster Bedeutung viel herbeiführen. Das gilt für die beständige Vorsorge angefangen beim Vermögensaufbau bis hin zur Kapitalanlage, die zunächst fremdvermietet und nach einigen Jahrzehnten selbstgenutzt wird. Als sichere Kapitalanlage ist die ETW ebenso passend wie ein Feriendomizil. Mit der Denkmalschutzimmobilie als Anlageklasse lässt sich eine dauerhaft gute bis sehr gute Auslastung bei gleichzeig stabilen Erträgen erreichen, und Seniorenwohnungen als Investition sind dieser Tage eine ganz sichere Geldanlage. Zu den Rahmenbedingungen von Immobilien gehört eine sichere Renditeerwartung. Der Immobilienwert entwickelt und stabilisiert sich abgekoppelt von immer wiederkehrenden Aufs und Abs am Geldmarkt. Immobilien überleben im wahrsten Sinne des Wortes Teuerungen und Geldvernichtung. Nicht ohne Grund werden sie vielmals als Betongold bezeichnet. Damit wird auf ihre Wertstabilität abgezielt. Auch, oder gerade in schweren Zeiten wird seiner Wertstabilität wegen vorzugsweise in Goldmünzen investiert. Die Immobilie bündelt mit der bildlich dargestellten Robustheit von Beton und der Wertbeständigkeit des Goldes beides in sich.

Häufige Fragen zu Pflegeimmobilien!

Pflegeheim: In Pflegewohnungen investieren. Warum? Wieso? Und vor allem lohnt das? Investieren in Zinshäuser im Allgemeinen und gewinnbringend investieren in Pflegeappartements im Speziellen bringt Erträge oberhalb der ständigen Inflation. Vor allem für konservative Investoren, welche eine zuverlässige Vermögensanlage haben wollen. Wenn die Inflation eintritt steigen die monatlichen Mieten , so partizipieren Inhaber eines Appartments selbstverständlich daran. Wer sich von seiner Immobilie trennen will, kann dies mit einem Aufschlag fast immer tun. Eine Kapitalanlage in ein Zinshaus ist aus diesem Grund optimal geeignet, um hohe Resultate und Wertsteigerungen zu erzielen. Bereits seit dem Beginn der Hypothekenkrise steigt das Interesse an Gebäude als das geeignete Anlageobjekt. Die Option sank, mit normalen Häusern hohe Gewinnspanne zu erzielen. Aufwertungen bei Häusern? Demnächst gewinnen nur noch sehr wenige. Die überdurchschnittlich immensen Renditen und relativ geringen Unsicherheiten sind andere Faktoren, die für eine Geldanlage in Wohnformen für Rentner sprechen. Die großen institutionellen Anleger erwirtschaften schon seit zahlreichen Jahrzehnten gloriose Erträge. Vielen privaten Investoren ist sie trotzdem noch eine recht fremdartige Vorsorgeform. Schließlich handelt es sich an dieser Stelle um außergewöhnlichee Investitionschanceen mit zukünftig absolut starker Rendite. geldanlage pflegeimmobilien

Wie erkennen Sie eine gute Anlageimmobilie?

Der Trend der vergangenen Jahrzehnte: Geldanlage in Immobilien in Hamburg, nicht zuletzt sondern auch weil bereits abschätzbar wird, dass die älter werdende und zugleich länger lebende deutsche Bevölkerung dazu führt, das in den nächsten Jahren heute vorhandene Kapazitäten absehbar nicht reichen werden.

Pflegeappartements zählen zu den bekanntesten Investitionen. Aus welchem Grund werden Sie sich fragen? Die Lösung ist leicht. Wer als Kapitalanleger hier investiert, profitiert abgesehen von der guten Gewinnmarge von vielen anderen Vorzügen, die sich sehr wohl sehen lassen können.

Bei zahlreichen Kapitalanlegern noch immer einigermaßen neues Kapitalanlageobjekt. Bei fachmännischen Anlegern wie Bankgesellschaften, Versicherungsgesellschaften, Fonds bereits seit über 30 Jahren dagegen als ein erfolgreiches Kapitalanlageziel bekannt. Die Praxis . Die Allgemeinheit spart für die Altersvorsorge nicht nur viel zu wenig, sondern auch in das falsche Vorsorgeprodukt. Nur jeder Zweite beschäftigt sich nur am Rande oder gar nicht mit dem Thema seiner Rentenvorsorge. Doch in naher Zukunft gilt: Eine schreckliche Versorgungslücke wird erwartet, denn allein die gesetzliche Rente wird beileibe nicht reichen. Wer nicht spart, wird feststellen: Nur mit zusätzlicher privater Vorsorge kann zukünftig der Lebensstandard im Alter gehalten werden.

Wie lässt sich die Situation am Sparmarkt heute darstellen. Geld anlegen in Rentenversicherungen? Sparbriefe und Rentenfonds rentieren um Null. Falls doch eine Minirendite herum kommt, wird diese von Inflation aufgefressen. Der Plan B: Anlage in Aktien, Fonds und Derivate, führt bei zahlreichen Anlegern zu Sorgenfalten und zu einem Flashback an die T-Aktie. Selbst aus heutiger Betrachtung gilt deshalb für unzählige Anleger: Zu groß für viele die Gefahr . Die Kapitalanlage in ein Altersheim oder der Renditeimmobilie bedeutet für dich als Anleger eine vernünftige Sicherheit und Rendite.

• Geförderte Anlageform
  Zu unterscheiden ist hier zwischen nichtförderfähigen und förderungswürdigen Pflegeeinrichtungen. Die staatlichen Förderungprogramme können nur bei förderfähigen Seniorenwohnungen einbezogen werden. Es handelt sich hier um stationäre Pflegeheime, Behindertenheime, Hospize, psychiatrische Einrichtungen. Bei einem Leerstand der Pflegewohnung oder beim Eintritt der Zahlungsunfähigkeit des Bewohners muss bei förderungswürdigen Immobilien nicht auf Pachteinnahmen verzichtet werden. Diese übernimmt der Staat. Jedoch nicht alle Wohnformen sind förderfähig. Zu den nichtförderungswürdigen Immobilien gehören Wohnformen wie das altersgerechte, betreute und Service-Wohnen. Bei dieser Form der Pflegeimmobilie kann der Investor nicht auf staatliche Mittel zurückgreifen.
• Steuervorteile
  Durch die Abschreibung können in der Steuer zu berücksichtigende Aspekte geschaffen werden. So können Jahr für Jahr 2% auf das Gebäude und sogar Zehn Prozent auf Außenanlagen und Inventar von der Investitionssumme in der Steuererklärung berücksichtigt werden. Durch den Grundbucheintrag ergibt sich zudem eine gewisse Flexibilität. Bei einer Finanzierung des Kaufpreises werden die gezahlten Zinsen ebenfalls steuerlich berücksichtigt.
• Attraktive Erträge
  Stabile Mietrenditen zwischen oftmals über 4 Prozent des Kaufpreises p.a. lassen sich durch die stabilen Mieteinnahmen und den gewährten Fiskalvorteilen darstellen.
• Pflegeheim
  Ein Investment in “Pflegeheim” zeichnet sich als raffinierte Eingebung zur Vermehrung von Kapital aus. Denn in kaum einen anderen Umfeld lässt sich in der Gegenwart Ertrag und Schutz besser verbinden.
• Langjährige Mieteinnahmen
  Der Pachtvertrag wird mit einem Generalmieter mit einer Vertragslaufzeit von oftmals 20 Jahren vereinbart. Meistens kann solch ein Vertrag durch eine bereits bei Vertragsabschluß festgelegte Verlängerungsoption um weitere Jahre fortgeführt werden. Selbst bei einem Leerstand oder Zahlungsunfähigkeit muss der Vermieter, so gilt dies jedenfalls bei förderungswürdigen stationären Pflegeheimen, nicht auf Mieteinnahmen verzichten.
• Geringer Verwaltungsaufwand
  Vermietertypische Aufgaben werden deutlich reduziert. Sie als Eigentümer müssen sich nicht selbst um Nebenkostenabrechnung und/oder Mietersuche kümmern.
• Niedrige Instandhaltungskosten
  Der Betreiber des Pflegeheimes ist für den größten Teil der Instandhaltung verantwortlich. Das ist beispielsweise bei Renovierungen oder Sanierungen, die die investierte Pflegeimmobilie betreffen, der Fall. Nur “Dach und Fach”, damit alle größeren Umbauten oder z.B. eine Dachneueindeckung gehören in den Bereich den Sie als Investor betreffen.

Pflegeappartements allgemein

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